Gayrimenkul (taşınmaz) hukukunun alanını araziler, tapu kütüğüne gayrimenkul (taşınmaz) olarak kaydedilen sürekli ve bağımsız haklar oluşturur. Taşınmaz mal mülkiyeti, tapu kütüğüne yapılan tescil ile kazanılır. Tescil dışında mülkiyet kazanımı ise, mahkeme kararı, miras, cebri icra, işgal gibi hallerde de gerçekleşebilmektedir.

Taşınmaz üzerinde sahiplik haklarının olmalarının yanında, taşınmaz sahiplerinin irtifak hakkı, ipotek hakkı ve taşınmaz yükü gibi sınırlanmış ayni hakları da bulunmaktadır. Eşya hukukunun önemli bir parçası olan gayrimenkul (taşınmaz) hukuku, tapu tescili, tapu iptali ve emlak ile ilgili birçok işleme bakar. Çeşitli ev ve arsa mukavelelerinin hazırlanması da bu hukuk kapsamındadır.

Gayrimenkul (taşınmaz) hukuku, emlak piyasasında oluşan hukuksal açıkların kapatılması için gereklidir. İstimlak bedeli ve kadastro tespiti davaları ile ipotek konulu davalar gayrimenkul (taşınmaz) hukukunun içerisindedir.

Gayrimenkul hukuku ve emlak hukuku mevzuatı kapsamında belirlenmiş olan kanunların takibi gayrimenkul avukatlarının ilgi alanına girmektedir. Mevzuatta belirtilmiş kanunlar, İmar Kanunu, Türk Medeni Kanunu, Belediye Kanunu ve İskân Kanunu’nda alt başlıklar ve maddeler halinde detaylandırılmıştır. Günümüzde emlak sektöründeki hızlı büyüme ne yazık ki birçok sorunu da beraberinde getirmektedir. Teknik hukuki malumat gerektiren uzlaşmazlıkların çözüme kavuşturulması ancak gayrimenkul hukuku vasıtasıyla mümkündür.

Gayrimenkul Hukukunda Büromuzun Verdiği Hukuki Hizmetler

Gayrimenkul (taşınmaz) ortakları arasında anlaşmazlık çıkması halinde Ortaklığın Giderilmesi davası (izale-i şuyu davası) açma ve ortaklık bitiminden sonra tarafların rızasıyla taşınmaz malın satılamaması halinde söz konusu olan ortağın payına düşen tutarı alabilmesi

Ortaklık bulunan taşınmazda ikamet eden bireyden diğer ortağın hakkına düşen bedelin tahsili için ecrimisil davası açma ve takibi

Haksız yere üçüncü kişilere yapılan tapu devirlerinden doğan anlaşmazlıklara ilişkin tapu tescil ve iptal davalarının açılması ve takip edilmesi

Gayrimenkul (taşınmaz) alım satımı ve tapuların tescil işlemleri

Taşınmazın ipotek tesisi, ipoteğinin kaldırılması, ipoteğinin nakite çevrilmesi işlemleri

Kira mukavelelerinin hazırlanması ve kiracıların tahliyesinde doğan işlemler

Yabancı uyruklu bireylerin gayrimenkul satın alma işlemleri